2015房地產(chǎn)估價師復習資料：估價方法

2014-12-31 15：12　　來源：建設工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印收藏

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　　房地產(chǎn)價值應采用科學的方法進行分析、測算和判斷，不能僅憑經(jīng)驗進行主觀推測。一宗房地產(chǎn)的價值通?？赏ㄟ^下列3個途徑來求取：

　?。?）近期市場上相似的房地產(chǎn)是以什么價格進行交易的——基于理性的買者愿意出的價錢不會高于其他買者最近購買相似的房地產(chǎn)的價格，即基于相似的房地產(chǎn)的成交價格來衡量其價值。

　?。?）如果將該房地產(chǎn)出租或營業(yè)，預計可以獲得多少收益——基于理性的買者愿意出的價錢不會高于該房地產(chǎn)的預期收益的現(xiàn)值之和，即基于該房地產(chǎn)的預期收益來衡量其價值。

　?。?）如果重新開發(fā)建設一宗相同或相似的房地產(chǎn)，預計需要多少費用——基于理性的買者愿意出的價錢不會高于重新開發(fā)建設相同或相似的房地產(chǎn)所必要的代價，即基于房地產(chǎn)的重新開發(fā)成本來衡量其價值。

　　由上述三個途徑產(chǎn)生了三種基本估價方法，即市場法（也稱為市場比較法、交易實例比較法、比較法）、收益法（也稱為收益資本化法、收益還原法）和成本法。此外，還有一些其他估價方法，包括假設開發(fā)法（也稱為剩余法、預期開發(fā)法、開發(fā)法）、長期趨勢法、路線價法、基準地價修正法（也稱為基準地價系數(shù)修正法）等。

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