房地產(chǎn)估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)撥：成新折扣法
2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第七章的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!
成新折扣法
先判定成新率，乘以重新購(gòu)建成本，求取建筑物折舊后價(jià)值。
成新率可以根據(jù)經(jīng)驗(yàn)直接判斷，也可以根據(jù)壽命概念求取。
粗略，適用于初步估價(jià)，或同時(shí)需要對(duì)大量建筑物進(jìn)行估價(jià)的場(chǎng)合。
(1)建筑物折舊后價(jià)值=建筑物的重新購(gòu)建成本×成新率
(2)成新率=1-年折舊率×有效年齡
(3)當(dāng)殘值率為0時(shí)，成新率=剩余經(jīng)濟(jì)壽命/(有效年齡+剩余經(jīng)濟(jì)壽命)
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