房地產(chǎn)估價師考試知識點撥：房地產(chǎn)價格影響因素之心理因素
2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第三章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益!
房地產(chǎn)價格影響因素-心理因素
影響房地產(chǎn)價格的心理因素
?、儋徺I或出售時的心態(tài);
?、趥€人的欣賞趣味或偏好;
?、蹠r尚風氣、跟風或從眾心理;
?、芙咏易≌男睦?
?、葜v究風水或吉祥號碼。
心理影響情況：
(1)房地產(chǎn)需求者想買，而擁有者惜售，則成交價一般高于市場價格。
(2)房地產(chǎn)購買者出于自身的特殊需要，在競爭中抬高價格。
(3)房地產(chǎn)擁有著偶然發(fā)生資金調(diào)度困難，急需現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，無奈只有出售房地產(chǎn)變現(xiàn)，這時的成交價格多會低于正常市場價格。
(4)風水的影響。
(5)對特殊數(shù)字的偏好或回避。
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