房地產(chǎn)估價師考試知識點撥：報酬資本化法的優(yōu)缺點
2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第六章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益!
報酬資本化法的優(yōu)缺點
優(yōu)點：
①指明了房地產(chǎn)的價值是其未來各期凈收益的現(xiàn)值之和，邏輯嚴密，理論基礎強;
?、诿科诘膬羰找婊颥F(xiàn)金流量都是明確的，直觀并容易理解;
?、塾捎诰哂型蕊L險的任何投資的報酬率應是相近的，所以不必直接依靠與估價對象的凈收益流模式相同的房地產(chǎn)來求取報酬率，而通過其他具有同等風險的投資的收益率也可以求取報酬率。
缺點：
但由于報酬資本化法需要預測未來各期的凈收益，從而較多地依賴于估價師的主觀判斷，并且各種簡化的凈收益流模式不一定符合實際情況。
當相似的預期收益存在大量的可比市場信息時，直接資本化法會是相當可靠的。當市場可比信息缺乏時，報酬資本化法則能提供一個相對可靠的評估價值，因為估價師可以通過投資者在有同等風險的投資上所要求的收益率來確定估價對象的報酬率。
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