2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第三章的知識點，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!

　　現(xiàn)貨價格、期貨價格及現(xiàn)房價格、期房價格

　　(1)現(xiàn)貨價格是指在交易達(dá)成后立刻或在短期內(nèi)進(jìn)行商品交割的價格。

　　(2)期貨價格是指在交易達(dá)成后按約定在未來某個日期進(jìn)行商品交割的價格。

　　(3)房地產(chǎn)的現(xiàn)貨價格是指以現(xiàn)狀房地產(chǎn)為交易標(biāo)的的價格。

　　(4)房地產(chǎn)的期貨價格是指以未來狀況的房地產(chǎn)為交易標(biāo)的的價格，主要是期房價格，其中最常見的是期房價格(含土地價格)。期房價格是指以目前尚未建成而在將來建成的房屋及其占用范圍內(nèi)的土地為交易標(biāo)的的房地產(chǎn)價格。

　　(5)在期房與現(xiàn)房品質(zhì)相同(包括位置、用途、質(zhì)量、性能、裝修、環(huán)境和配套設(shè)施等相同)的情況下，期房價格低于現(xiàn)房價格。

　　(6)從可以出租的公寓來看，由于買現(xiàn)房可以立即出租，買期房在期房成為現(xiàn)房期間不能享受租金收入，并由于買期房總會有風(fēng)險(如有可能不能按期交房，甚至出現(xiàn)“爛尾”，或者實際交付的品質(zhì)比預(yù)售時約定的差)，所以，期房價格與現(xiàn)房價格之間的關(guān)系是：

　　期房價格=現(xiàn)房價格-預(yù)計從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值-風(fēng)險補(bǔ)償

　　【重要考點】

　　同品質(zhì)的情況下，期房價格低于現(xiàn)房價格。