2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第三章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!　

　　房地產(chǎn)價格影響因素-制度因素

　　房地產(chǎn)制度政策(熟悉)

　　包括：房地產(chǎn)的所有制、使用制、交易管理制度、價格政策。

　　改革城鎮(zhèn)住房制度和國有土地使用制度，推行住宅商品化，實行住房分配貨幣化，允許國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租，可以使房地產(chǎn)價格顯現(xiàn)出來，并反映房地產(chǎn)供求狀況，同時也受房地產(chǎn)供求的影響。

　　(1)房地產(chǎn)所有制

　　①土地所有權(quán)屬于國家或者農(nóng)民集體，不能買賣。

　?、诜课菘梢运饺怂?，其中住宅大部分為私人所有，可以買賣。

　?、弁恋貨]有所有權(quán)價格，只有土地使用權(quán)價格。

　?、芡恋厥褂脵?quán)有使用期限，一般情況下，土地使用期限越長，土地及房地產(chǎn)的價格就會越高。

　?、輫薪ㄔO(shè)用地由政府獨家壟斷供應(yīng)，土地供應(yīng)政策(包括供應(yīng)量、供應(yīng)結(jié)構(gòu)和供應(yīng)方式等)的變化會引起土地及房地產(chǎn)價格的變動。

　　(2)價格政策

　　政府對房地產(chǎn)價格高低和漲落的態(tài)度及相應(yīng)采取的干預(yù)或管制方式和措施等，包括是實行市場調(diào)節(jié)價還是政府指導(dǎo)價或政府定價。

　　房地產(chǎn)價格政策可分為抑制價格政策和刺激價格政策，低價格政策和高價格政策。

　　抑制價格政策，控制房地產(chǎn)價格上漲。

　　刺激價格政策，促使房地產(chǎn)價格上漲。

　　(這兩個政策控制的是價格變化的趨勢)

　　低價格政策，使房地產(chǎn)價格處在較低水平。

　　高價格政策，使房地產(chǎn)價格處在較高水平。

　　(這兩個政策控制的是價格的絕對水平)

　　17版教材中含義變化了

　　●政府對房地產(chǎn)價格的干預(yù)或管制方式，可能是制定最高限價、最低限價或直接定價，也可能是通過一些其他措施來調(diào)控價格。如增加土地供應(yīng);規(guī)定開發(fā)企業(yè)按照合理的成本和利潤率定價;最高限價;金融、稅收、限購等手段。