房地產估價師房地產的特性獨一無二知識點需要重點掌握，2019年房地產估價師備考已經開始，房地產估價師《理論與方法》考試知識點提供給大家，房地產估價師知識點需要一點一滴的積累，想要參加2019年考試的考生一定要靜下心來耐心學習，希望考生及時查看!

　　房地產估價師《理論與方法》考試知識點：房地產的特性獨一無二，在房地產估價考試中占有重要的位置，提前掌握，為后期備考打下堅實的基礎。

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　　房地產估價師《理論與方法》考試知識點：房地產的特性獨一無二

　　1.獨一無二特性，使得市場上沒有完全相同的供給，房地產之間難以完全替代，房地產市場不是完全競爭的市場，房地產價格千差萬別。

　　2.盡管房地產獨一無二，但一些房地產之間仍然具有一定程度的可比性和替代性，從而存在一定程度的競爭，在價格上也有一定程度的牽掣。(這是替代原理及比較法的根本原因)

　　【例題】房地產的獨一無二特性導致了(　)。

　　A.難以出現相同房地產的大量供給

　　B.房地產市場不能實現完全競爭

　　C.房地產交易難以采取樣品交易的方式

　　D.房地產價格千差萬別并容易受交易者個別因素的影響

　　E.房地產價值量大

　　『正確答案』ABCD

　　『答案解析』本題考查的是獨一無二。房地產的獨一無二性，使得房地產市場上沒有完全相同的房地產供給，房地產之間難以完全替代，房地產市場不是完全競爭的市場，房地產價格千差萬別。此外，房地產交易不宜采取樣品交易方式，即使是新建商品房有效果圖、售樓書、沙盤、樣板房(或樣板間)、現場照片等，其交易也不宜采取樣品交易的方式，而應到實地查看、親身感受或體驗，房地產估價也應到估價對象現場進行實地查勘。參見教材P61。

　　以上便是房地產估價師《理論與方法》考試知識點，房地產估價師考試“過來人”都說，備考要趁早!所以從現在開始，丟掉懶惰，脫掉拖延，加入2019年房地產估價師備考大軍，網校與你共前進!順利考取房地產估價師證書不再話下!加油吧，2019年備考房地產估價師的考生們!