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　　房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識(shí)點(diǎn)：估價(jià)假設(shè)與估價(jià)方法

　　針對(duì)估價(jià)對(duì)象狀況等估價(jià)前提所做的必要、合理且有依據(jù)的假定，包括：一般假設(shè)、未定事項(xiàng)假設(shè)、背離事實(shí)假設(shè)、不相一致假設(shè)和依據(jù)不足假設(shè)。

　　合理且有依據(jù)地說(shuō)明估價(jià)假設(shè)，體現(xiàn)了估價(jià)師的專(zhuān)業(yè)勝任能力和職業(yè)道德。

　　其作用(2個(gè))：規(guī)避估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu);告知、提醒報(bào)告使用人，保護(hù)估價(jià)報(bào)告使用人。

　　【2012年試題】估價(jià)假設(shè)是指估價(jià)師對(duì)估價(jià)所必要且能準(zhǔn)確確定的前提條件作出的某種假定。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是估價(jià)假設(shè)。估價(jià)假設(shè)是針對(duì)估價(jià)對(duì)象狀況等估價(jià)前提所做的必要、合理且有依據(jù)的假定。參見(jiàn)教材P34。

　　估價(jià)方法

　　比較法、收益法和成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法、路線價(jià)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)調(diào)整法、多元回歸分析法、長(zhǎng)期趨勢(shì)法等。

　　每種估價(jià)方法都有其適用對(duì)象和條件。同時(shí)運(yùn)用，相互驗(yàn)證，但不應(yīng)相互替代。不同方法可以互補(bǔ)，如特殊廠房不適用比較法，但適用成本法;待開(kāi)發(fā)土地不適用成本法，但適用假設(shè)開(kāi)發(fā)法和比較法;在建工程不適用比較法，但適用成本法和假設(shè)開(kāi)發(fā)法。

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