房地產估價師評估價值知識點需要重點掌握，2019年房地產估價師備考已經開始，房地產估價師《理論與方法》考試知識點提供給大家，房地產估價師知識點需要一點一滴的積累，想要參加2019年考試的考生一定要靜下心來耐心學習，希望考生及時查看!

　　房地產估價師《理論與方法》考試知識點：評估價值，在房地產估價考試中占有重要的位置，提前掌握，為后期備考打下堅實的基礎。

　　評估價值主要考點有哪些?怎樣進行分析和學習?一起來看看吧!

　　房地產估價師《理論與方法》考試知識點：評估價值

　　評估價值是通過估價活動得出的估價對象的價值或價格。它是估價師的估計值。

　　【辨析】

　　比較法——比較價值，傾向于成交價格，趨向于市場價格

　　成本法——成本價值，傾向于最低賣價

　　收益法——收益價值、開發(fā)價值，傾向于最高買價，趨向于理論價格

　　正常成熟市場下，四種價值應該基本一致。

　　房地產泡沫期，比較價值大大高于收益價值、成本價值。

　　成本價值(不考慮外部折舊)大大高于比較價值或收益價值，說明房地產供大于求或市場不景氣，反之，說明房地產供不應求或房地產市場景氣。(聯(lián)系實際理解)

　　同一宗房地產，不同的估價師的評估價值不完全相同，允許合理誤差。

　　良好的評估價值=正常成交價格=市場價格

　　正常交易的成交價接近市場價格;

　　正常市場的市場價格接近理論價格;

　　科學準確的估價，評估價值接近市場價格或理論價格。

　　協(xié)議成交價——一般會降低地價

　　一般情況下，協(xié)議地價最低，其次是招標地價，最高的是拍賣、掛牌地價。

　　以上便是房地產估價師《理論與方法》考試知識點，房地產估價師考試“過來人”都說，備考要趁早!所以從現(xiàn)在開始，丟掉懶惰，脫掉拖延，加入2019年房地產估價師備考大軍，網校與你共前進!順利考取房地產估價師證書不再話下!加油吧，2019年備考房地產估價師的考生們!