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　　房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考試知識點：建設(shè)用地的概念和特點

　　建設(shè)用地的概念

　　建設(shè)用地是指用于建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等。建設(shè)用地利用的結(jié)果，基本上是以非生態(tài)附著物的形式。根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，土地按照用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。

　　建設(shè)用地的特點

　　1.非生態(tài)利用性：無需利用土壤的生產(chǎn)功能，盡量利用水土條件相對較差、而承載功能符合要求的土地，不輕易將農(nóng)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地。

　　2.土地利用的集約性：可以產(chǎn)生更高的經(jīng)濟效益。

　　3.區(qū)位選擇的重要性：如道路的位置決定商業(yè)服務(wù)中心的布局，但區(qū)位也具有相對性。

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