2018房地產(chǎn)估價案例題可以說是考生考試為之頭痛的一個難題，要想房地產(chǎn)估價案例考到好成績是離不開平時的練習，多做練習題不僅可以幫助考生掌握考點而且可以幫助考生訓練答題速度、掌握答題技巧……，那么房地產(chǎn)估價案例練習題哪里找?建設工程教育網(wǎng)為考生整理了2018房地產(chǎn)估價案例練習題考前必做匯總，希望考生緊跟上步伐哦！

　　案例：

　　某房地產(chǎn)估價機構于2012年7月1日接受委托評估一宗在建工程的轉讓價值，估價委托合同約定本次估價的價值時點為2012年7月10日。注冊房地產(chǎn)估價師于2012年7月3日進行了實地查勘，估價作業(yè)期間恰逢中國人民銀行宣布自2012年7月6日起下調(diào)金融機構人民幣存貸款基準利率。

　　請問：采用成本法和假設開發(fā)法估價時，是否需要考慮利率調(diào)整的影響?如是，哪些參數(shù)應當考慮利率調(diào)整的影響?

　　答案：

　　用成本法和假設開發(fā)法估價時，需要考慮利率調(diào)整的影響。因為價值時點在利率調(diào)整之后。在成本法估價中，投資利息應該按照新調(diào)整的貸款利率計算，假設開發(fā)法估價中，如采用靜態(tài)分析法估價，后續(xù)開發(fā)投資利息應該按照新調(diào)整的貸款利率計算，如采用動態(tài)分析法估價，折現(xiàn)率體現(xiàn)了資金的利率和開發(fā)利潤率兩部分。其中，利率應為新調(diào)整的貸款利率。

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