市場分析層次

內容

區(qū)域房地產市場分析

■對區(qū)域內所有物業(yè)類型及總的地區(qū)經濟進行分析
■側重于地區(qū)經濟分析、區(qū)位分析、市場供求與價格概況分析、市場趨勢分析

專業(yè)房地產市場分析

■對特定區(qū)域內某一物業(yè)類型房地產市場或子市場的供需分析
■側重于專業(yè)市場供求分析

項目房地產市場分析

■對特定地點特定項目進行分析
■側重于項目競爭分析、營銷建議、吸納量計劃預測、售價和租金預測、回報率預測、敏感性分析

類別

內容

供給分析（四類）

·當前的存量、過去的走勢和未來可能的供給
·分析城市規(guī)劃及可能的變化和土地利用、交通、基本建設投資等計劃
·分析規(guī)劃和建設中的主要房地產開發(fā)項目
·分析房地產市場的商業(yè)周期和建造周期循環(huán)運動情況，分析未來相關市場區(qū)域內供求之間的數(shù)量差異

需求分析（四類）

·需求影響因素分析
·需求預測
·吸納率分析
·市場購買者的產品功能需求

競爭分析

·競爭項目的功能和特點
·市場細分，明確擬建項目的目標使用者

市場占有率分析

·明確擬開發(fā)項目吸引客戶的競爭優(yōu)勢
·估計項目的市場占有率，估算出項目吸納量
·提出有利于增加市場占有率的建議