2015房地產(chǎn)估價師《理論與方法》試題及答案（單選10-21題）

2015-10-18 20:12 來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)

打印

字體：大小

　　2015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》試題及答案（單選10-21題），由網(wǎng)校老師帶領(lǐng)專業(yè)房地產(chǎn)估價師考試教研組團(tuán)隊(duì)完成，是目前網(wǎng)上可參考的房地產(chǎn)估價師答案！

　　老師針對每一道房地產(chǎn)估價師試題及對應(yīng)的答案都會進(jìn)行詳盡的分析解讀，提高您的估分準(zhǔn)確度！2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》答案及解析

　　2015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》答案及解析由老師整理而成，部分網(wǎng)站未經(jīng)許可擅自轉(zhuǎn)載、抄襲，造成內(nèi)容有所缺失或錯誤，請大家以建設(shè)工程教育公布的為準(zhǔn)！

2015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》試題及答案（10-21題）

12．某在建工程在抵押貸款之后半年停工，因借款人無力償還貸款，現(xiàn)被**法院整體拍賣。為此，采用假設(shè)開發(fā)法估價時，關(guān)于價值時點(diǎn)和估價對象狀況的說法，正確的是（　）。

A．價值時點(diǎn)為抵押貸款之日，估價對象狀況為抵押時的狀況

B．價值時點(diǎn)為現(xiàn)在，估價對象狀況為抵押時的狀況

C．價值時點(diǎn)為現(xiàn)在，估價對象狀況為完工時的狀況

D．價值時點(diǎn)為現(xiàn)在，估價對象狀況為現(xiàn)在的狀況

【標(biāo)準(zhǔn)答案-建設(shè)工程教育網(wǎng)】C

【建設(shè)工程教育網(wǎng)-老師解析】本題考查的是價值時點(diǎn)原則。由于現(xiàn)在被法院整體拍賣，故價值時點(diǎn)應(yīng)為現(xiàn)在，采用假設(shè)開發(fā)法估價，應(yīng)評估其開發(fā)完成時的狀況。參見教材P161～163。

【建設(shè)工程教育網(wǎng)-考后點(diǎn)評】該知識點(diǎn)在基礎(chǔ)班第五章第02講做了詳細(xì)的講解。另外在題庫練習(xí)中心多次涉及此考點(diǎn)。

到建設(shè)工程教育網(wǎng)論壇(bbs.jianshe99.com)與大家討論

2015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》試題及答案（10-21題）

20．張某2年前抵押貸款購買了一套產(chǎn)權(quán)40年，建筑面積50㎡的商鋪，首期支付50%，目前貸款余額為11.8萬元，現(xiàn)欲出售該商鋪，類似商鋪日前月租金為建筑面積70元/㎡，空置率為10%，經(jīng)營費(fèi)用為有效毛收入的10%，資本化率為5%，若由買方支付銀行欠款，則張某出售該商鋪的合理實(shí)得金額為（　）萬元。

A．42.64

B．55.40

C．56.24

D．68.04

【標(biāo)準(zhǔn)答案-建設(shè)工程教育網(wǎng)】C

【建設(shè)工程教育網(wǎng)-老師解析】本題考查的是直接資本化法。V=NOI/R－11.8=70×50×（1-10%）（1-10%）×12/5%－11.8＝56.24萬元。參見教材P252。

【建設(shè)工程教育網(wǎng)-考后點(diǎn)評】該知識點(diǎn)在基礎(chǔ)班第七章第08講做了詳細(xì)的講解。另外在題庫練習(xí)中心多次涉及此考點(diǎn)。

到建設(shè)工程教育網(wǎng)論壇(bbs.jianshe99.com)與大家討論