【老師解析】2014年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》單選題試題及答案（15-25題）
2014房地產(chǎn)估價師《理論與方法》單選題及答案第15-25題，更多試題及答案在網(wǎng)頁下方
20．某酒店5年來年均有效毛收入為420萬元，運營費用為220萬元，去年底該酒店附近新建一工廠，因噪聲污染將造成該酒店今年有效毛收入減少40萬元，運營費用減少25萬元，該酒店剩余收益期為10年，假設(shè)降低后的收益水平在剩余收益期內(nèi)保持不變，報酬率為8.5%.目前該酒店房地產(chǎn)的價值減損額為（）萬元。
A．66.34
B．98.42
C．984.20
D．1213.85
【標準答案-建設(shè)工程教育網(wǎng)】B
【建設(shè)工程教育網(wǎng)-老師解析】本題考查的是報酬資本化法。價值減損額=（420-220）/8.5%×【1-1/（1+8.5%）10】-【（420-40）-（220-25）】/8.5%×【1-1/（1+8.5%）10】=98.42萬元。參見教材P219.
單選題：第1-7題 第8-14題 第15-25題 第26-31題 多選題：第1-5題 第6-10題
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