某房地產(chǎn)未來第一年的有效毛收入為10萬元，運(yùn)營費(fèi)用為2.5萬元，有效毛收入乘數(shù)為10，該房地產(chǎn)的資本化率為7.5%。( )
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某房地產(chǎn)未來第一年的有效毛收入為10萬元，運(yùn)營費(fèi)用為2.5萬元，有效毛收入乘數(shù)為10，該房地產(chǎn)的資本化率為7.5%。( )
『正確答案』√
『答案解析』本題考查的是直接資本化法概述。估價(jià)對(duì)象價(jià)值V=10×10=100(萬元)，第一年凈收益NOI=10-2.5=7.5(萬元)，V=NOI/R，R=7.5/100=7.5%。參見教材P267。
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