甲房地產開發(fā)公司于2011年7月1日通過出讓方式取得一宗位于城市規(guī)劃區(qū)、用途為普通住宅的建設用地使用權。2012年7月1日政府調整用地規(guī)劃，土地用途變更為綜合用地。2012年10月1日，該項目綜合樓建造至三層。銀行委托乙房地產估價機構對該在建綜合樓進行評估。
乙房地產估價機構評估時，應( )。
A、進行實地查勘
B、要求提供房屋所有權證書
C、要求提供國有土地使用證
D、調查建設用地使用權是否已抵押
【正確答案】 ACD
【答案解析】 本題考查的是房地產抵押管理。在房地產抵押估價活動中，房地產估價師應當勤勉盡責，包括了解抵押房地產的法定優(yōu)先受償權利等情況;必要時對委托人提供的有關情況和資料進行核查;全面、細致地了解估價對象，對估價對象進行實地查勘，將估價對象現狀與相關權屬證明材料上記載的內容逐一進行對照，做好實地查勘記錄，拍攝能夠反映估價對象外觀、內部狀況和周圍環(huán)境、景觀的照片;處置房地產時，除評估房地產的公開市場價值，同時給出快速變現價值的意見及其理由等。參見教材P184。
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