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根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理辦法》，下列有關房地產(chǎn)行政管理對房地產(chǎn)估價的需要，表述正確的是(　)。

A、采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價

B、基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格根據(jù)具體情況確定并公布，不受時間的制約

C、房地產(chǎn)權利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應當向省級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價

D、房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋屬于抵押財產(chǎn)

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是對房地產(chǎn)估價的需要。選項A正確，采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價;選項B錯誤，基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定并公布;選項C錯誤，房地產(chǎn)權利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報;選項D錯誤，房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優(yōu)先受償。參見教材P26。