2017房估經(jīng)營(yíng)與管理第九章練習(xí)題精選13
為控制個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)，常用月房產(chǎn)支出與收入比來考核借款人的還款能力，計(jì)算月房產(chǎn)支出與收入比的公式是（ ）。
A、本次貸款的月還款額/月均收入
B、（本次貸款的月還款額+其他債務(wù)月償還額）/月均收入
C、（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)）/月均收入
D、（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)十其他債務(wù)月償還額）/月均收入
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理。考核借款人還款能力時(shí)，規(guī)定將每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下。房產(chǎn)支出與收入比=（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)）/月均收入；所有債務(wù)與收入比=（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)+其他債務(wù)月償付額）/月均收入。參見教材P312。
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