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掃碼并回復(fù)房地產(chǎn)估價師進群
2017房估理論與方法第七章練習(xí)題精選8
某房地產(chǎn)在正常情況下，每年可獲得有效毛收入30萬元，假設(shè)凈收益率是66.67%，報酬率為10％，該房地產(chǎn)所在的土地是通過有償出讓獲得使用權(quán)的，在價值時點剩余的土地使用年限為40年，不可續(xù)期。則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（ ）萬元。
A、180
B、196
C、200
D、300
【正確答案】 B
【答案解析】 本題考查的是凈收益每年不變的公式。該宗房地產(chǎn)的凈收益為30×66.67%=20萬元，收益價格為V=20/10%×[1-1/（1+10%）40]=195.58。參見教材P218。
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