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2017房估理論與方法第七章練習(xí)題精選8
某房地產(chǎn)在正常情況下，每年可獲得有效毛收入30萬(wàn)元，假設(shè)凈收益率是66.67%，報(bào)酬率為10％，該房地產(chǎn)所在的土地是通過(guò)有償出讓獲得使用權(quán)的，在價(jià)值時(shí)點(diǎn)剩余的土地使用年限為40年，不可續(xù)期。則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（ ）萬(wàn)元。
A、180
B、196
C、200
D、300
【正確答案】 B
【答案解析】 本題考查的是凈收益每年不變的公式。該宗房地產(chǎn)的凈收益為30×66.67%=20萬(wàn)元，收益價(jià)格為V=20/10%×[1-1/（1+10%）40]=195.58。參見(jiàn)教材P218。
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