掃碼并回復房地產(chǎn)估價師進群
2017房估案例與分析第三章練習題精選8
某工廠有一處臨街廠房，占地面積900㎡，用地性質為國有劃撥土地，建筑面積為1800㎡，建筑物成新率為80％，房屋所有權證登記的用途為工業(yè)。根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場資料，2015年5月該區(qū)域工業(yè)和商業(yè)用途的土地市場價格分別為樓面地價650元/㎡和1400元/㎡，其中土地使用權出讓金為11元/㎡和450元/㎡。2015年上半年同一條街上類似新改建的商業(yè)用房市場價格平均為4250元/㎡，而同期新建上述廠房建筑物的重置價格為1500元/㎡。如果工廠將其廠房改造裝修成商業(yè)用房，需投入的總費用大約是750元/㎡。問：如果按工業(yè)用途進行評估，估價目的為保險估價，價值時點為2015年5月9日，其合理的評估價值約為（ ）萬元。
A、315.0
B、216.0
C、295.2
D、333.0
【正確答案】 B
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)損害賠償估價內涵及特點。1500×80％×1800=2160000（元）。注意此問的估價目的是為保險估價，只評房價即可。
【我要糾錯】 責任編輯：miemie
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