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房地產(chǎn)司法拍賣估價時應(yīng)符合哪些規(guī)定
房地產(chǎn)司法拍賣估價時應(yīng)符合哪些規(guī)定？
【正確答案】 本題考查的是房地產(chǎn)拍賣、變賣估價的相關(guān)規(guī)定。房地產(chǎn)司法拍賣估價，應(yīng)符合下列規(guī)定：
（1）應(yīng)根據(jù)最高人民法院的有關(guān)規(guī)定和人民法院的委托要求，評估拍賣房地產(chǎn)的市場價值或市場價格、其他特定價值或價格；
（2）評估價值的影響因素應(yīng)包括拍賣房地產(chǎn)的瑕庇，但不應(yīng)包括拍賣房地產(chǎn)被查封及拍賣房地產(chǎn)上原有的擔(dān)保物權(quán)和其他優(yōu)先受償權(quán)；
（3）人民法院書面說明依法將拍賣房地產(chǎn)上原有的租賃權(quán)和用益物權(quán)除去后進行拍賣的，評估價值的影響因素不應(yīng)包括拍賣房地產(chǎn)上原有的租賃權(quán)和用益物權(quán)；
（4）待開發(fā)房地產(chǎn)司法拍賣估價采用假設(shè)開發(fā)法的，應(yīng)選擇被迫轉(zhuǎn)讓開發(fā)前提進行估價。參見教材P264。
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