下列關(guān)于謹(jǐn)慎價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值和殘余價(jià)值的表述中，正確的有（ ）。

A、為了防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，要求評(píng)估的房地產(chǎn)抵押價(jià)值本質(zhì)上是謹(jǐn)慎價(jià)值

B、快速變現(xiàn)價(jià)值通常等于市場(chǎng)價(jià)值

C、現(xiàn)狀價(jià)值低于市場(chǎng)價(jià)值

D、殘余價(jià)值大于或等于殘值

E、殘余價(jià)值一般低于市場(chǎng)價(jià)值

【正確答案】 ADE

【答案解析】 本題考查的是市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值和殘余價(jià)值。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，快速變現(xiàn)價(jià)值通常低于市場(chǎng)價(jià)值；選項(xiàng)C錯(cuò)誤，在合法利用下，現(xiàn)狀價(jià)值一般低于市場(chǎng)價(jià)值，而如果現(xiàn)狀利用為最高最佳利用，則現(xiàn)狀價(jià)值就等于市場(chǎng)價(jià)值。在不是合法利用下，現(xiàn)狀價(jià)值有可能高于市場(chǎng)價(jià)值。參見(jiàn)教材P99。