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加油站估價(jià)常用的估價(jià)方法及其技術(shù)路線
簡(jiǎn)述加油站估價(jià)常用的估價(jià)方法及其技術(shù)路線。
【正確答案】 本題考查的是加油站常見的估價(jià)方法和技術(shù)路線。（1）目前加油站市場(chǎng)交易實(shí)例還不多見，加油站估價(jià)一般難以采用比較法，由于加油站是在經(jīng)營(yíng)期間有持續(xù)性收益的經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)，因此一般主要采用收益法估價(jià)，此外也可以利用成本法作為估價(jià)的輔助方法。
（2）采用收益法估價(jià)加油站房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，關(guān)鍵是凈收益的測(cè)算，加油站的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)中包含了房地產(chǎn)產(chǎn)生的收益、正常經(jīng)營(yíng)的商業(yè)利潤(rùn)和成品油特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的超額利潤(rùn)，因此應(yīng)在凈收益的計(jì)算中扣除正常經(jīng)營(yíng)的商業(yè)利潤(rùn)和成品油特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的超額利潤(rùn)。參見教材P178。
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