房地產(chǎn)估價師理論方法：適用于新開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)的基本公式
適用于新開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)的基本公式(掌握)
(一)適用于新開發(fā)的房地的基本公式
新開發(fā)的房地價值=土地成本+建設(shè)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用+投資利息+銷售稅費(fèi)+開發(fā)利潤
(二)適用于新建成的建筑物的基本公式
新建成的建筑物價值=建筑物建設(shè)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用+投資利息+銷售稅費(fèi)+開發(fā)利潤
(三)適用于新開發(fā)的土地的基本公式
新開發(fā)的土地價值=待開發(fā)土地成本+土地開發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用+投資利息+銷售稅費(fèi)+開發(fā)利潤
(四)適用于在建工程的基本公式
在建工程價值=土地成本+已投入的建設(shè)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用+投資利息+銷售稅費(fèi)+開發(fā)利潤
其中，已投入的建設(shè)成本是指在價值時點(diǎn)之前已投入的各項(xiàng)建設(shè)成本;管理費(fèi)用、投資利息和開發(fā)利潤是已投入的建設(shè)成本相應(yīng)的管理費(fèi)用、投資利息和開發(fā)利潤;銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)應(yīng)視項(xiàng)目具體情況而定。
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