估價依據：
作為估價的前提或基礎的文件、標準和資料。包括：
(1)有關法律、法規(guī)、政策，包括有關法律、行政法規(guī)，司法解釋，地方性法規(guī)，部門規(guī)章和政策，地方政府規(guī)章和政策。
(2)有關估價標準，包括有關房地產估價的國家標準、行業(yè)標準、指導意見、地方標準等。
(3)估價委托書、估價委托合同和委托人提供的估價所需資料。
(4)估價機構、估價師掌握和收集的估價所需資料。
在估價中選取估價依據應有針對性，主要是根據估價目的和估價對象選取估價依據。不同的估價目的和估價對象，估價依據有所不同。
國家標準《房地產估價規(guī)范》《房地產估價基本術語標準》是效力最高的估價標準，其要求是估價的底線(最低要求)。
鼓勵估價機構制定嚴于國家標準的企業(yè)標準，并在不同有關法律、法規(guī)、政策、標準相抵觸的前提下有所創(chuàng)新。
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