房地產(chǎn)估價師理論方法知識點：房地產(chǎn)征收和征用的需要
房地產(chǎn)征收和征用的需要：
1.共性——強制性，法定程序，公平補償
2.區(qū)別——征收是強制收買，所有權(quán)變更，不返還。“強行購買”;
征用是強制使用，只是使用權(quán)的變更，到期返還給被征用人。“強行租用”
3.記憶要點：征收征用，——“公共利益原則”、“公平補償原則”
4.補償既包括使用上的補償，也包括實際損失。
——房地產(chǎn)被征用后損毀的，補償為“使用上的補償(相當(dāng)于租金)+損毀前后的價差”
——被征用后滅失的，補償為“使用上的補償+相當(dāng)于被征用房地產(chǎn)價值的補償”
——被征收人房屋采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，補償為“被征收房屋和調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價”
產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價=被征收房屋價值-用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值。
5.評估時，有時還需要評估房地產(chǎn)之外的其他損失。如因征收征用房地產(chǎn)造成的動產(chǎn)的搬遷費、臨時安置費和停產(chǎn)停業(yè)損失。
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