2021年房地產估價師備考進行時，建設工程教育網小編為考生整理了房地產估價師各科目的相關考點，希望能夠對大家的復習有所幫助。
稅收制度政策(掌握)——稅收工具
(1)新開征、暫停征收、恢復或者取消征收房地產稅收，提高或者降低稅率或稅額標準等，會對房地產價格有影響。
(2)不同種類的房地產稅收，導致房地產價格變動的方向、程度和速度是不盡相同的。
(3)按照征收環(huán)節(jié)，可分為房地產開發(fā)環(huán)節(jié)、交易環(huán)節(jié)和保有環(huán)節(jié)的稅收。
包括稅目 | 作用機理（理解） | 短期內的作用結果（自己要會推理） | |
| 房地產開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收 | 耕地占用稅、企業(yè)所得稅 | 增加開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，增加開發(fā)成本，推動價格上漲 | 賣方市場，成本上升轉嫁給消費者，價格上升；減少開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收難以使房地產價格下降，主要會轉化為房地產開發(fā)商的“超額利潤”；買方市場，成本上升會壓縮開發(fā)商的利潤，但是價格難以上漲 |
| 房地產交易環(huán)節(jié)的稅收（流轉環(huán)節(jié)） | 契稅、土地增值稅、增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、個人所得稅、印花稅 | 向賣方征稅，稅收增加會使房地產價格上升；向買方征稅，稅收增加會抑制需求，使價格下降 | 賣方市場：增加賣方的稅收可以轉移給買方，價格上漲 買方市場：增加賣方的稅收使賣方收益減少而價格不變；減少賣方的稅收，使價格下降 |
| 房地產持有環(huán)節(jié)的稅收（可同時影響供需） | 城鎮(zhèn)土地使用稅、房產稅 | 增加稅收，增加房地產的使用成本，會使需求者傾向于購置較小面積的房產，抑制投資和投機需求，導致價格下降 | 抑制房地產需求、減少囤積、增加供給 |
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