房估考點精講：土地價值、建筑物價值和房地價值
2021年房地產(chǎn)估價師備考進行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關(guān)考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。
土地價值、建筑物價值和房地價值
(1)土地價值
空地就是指土地的價值;有建筑物的土地，則是指土地自身的價值，不包含附著于該土地上的建筑物的價值。
五種土地生熟情況：
1)未完成土地征收補償?shù)募w土地;
2)已完成土地征收補償?shù)赐瓿伞叭ㄒ黄健币陨祥_發(fā)的土地;
3)已完成土地征收補償和“三通一平”以上開發(fā)的土地;
4)未完成房屋征收補償?shù)膰型恋?
5)已完成房屋征收補償?shù)膰型恋亍?/p>
(2)建筑物價值
建筑物自身的價值，不包含建筑物占用范圍內(nèi)的土地價值。
(3)房地價值
建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地的價值，或土地及附著于該土地上的建筑物的價值。
同一宗房地產(chǎn)：
1)房地價值=土地價值+建筑物價值(組合技術(shù))
2)土地價值=房地價值-建筑物價值(剩余技術(shù))
3)建筑物價值=房地價值-土地價值
【辨析】
上述三個公式對于房地產(chǎn)分割、合并估價不適用。
房地產(chǎn)分割后的各個獨立部分的價值之和一般小于分割前的整體價值(外部性的原因)2≥1+1
房地產(chǎn)合并后的價值一般大于合并前的各個獨立部分的價值之和(外部性的原因)1+1≥2
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