房地產(chǎn)估價師考點(diǎn)精講：市場調(diào)節(jié)價、政府指導(dǎo)價和政府定價

2021-01-19 14:58 來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)

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2021年房地產(chǎn)估價師備考進(jìn)行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

　　市場調(diào)節(jié)價、政府指導(dǎo)價和政府定價

　　按政府對房地產(chǎn)價格的管制或干預(yù)程度劃分。

	形成機(jī)制	估價規(guī)定	適用
市場調(diào)節(jié)價	市場競爭形成，經(jīng)營者自主制定	依據(jù)市場供求狀況	商品房
政府指導(dǎo)價	政府價格主管部門或其他有關(guān)部門，按照定價權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價及其浮動幅度，指導(dǎo)經(jīng)營者制定	不得超出政府指導(dǎo)價規(guī)定的幅度	經(jīng)濟(jì)適用房
政府定價	由政府價格主管部門或其他有關(guān)部門，按照定價權(quán)限和范圍制定價格	評估價值應(yīng)以政府定價為準(zhǔn)	房改房、公共租賃房、廉租房

(1)最高限價和最低限價

　?、僮罡呦迌r——限價商品房。

　　②最低限價——工業(yè)建設(shè)用地出讓時的最低出讓價格。

　　有最高限價的房地產(chǎn)，評估價值不得超過最高限價。

　　有最低限價的房地產(chǎn)，評估價值不得低于最低限價。

　　(2)新建的經(jīng)濟(jì)適用住房(現(xiàn)在的叫法是“保障性共有產(chǎn)權(quán)住房”)價格，實(shí)行政府指導(dǎo)價，保本微利原則。

　　經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括土地房屋征收補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi))、管理費(fèi)、貸款利息和稅金七項因素，利潤率控制在3%以下。