房地產(chǎn)估價師考點(diǎn)精講：買賣價格、租賃價格
2021年房地產(chǎn)估價師備考進(jìn)行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。
買賣價格、租賃價格
(1)買賣價格
買賣方式的交易金額。
(2)租賃價格
在土地(或土地為主的房地產(chǎn))——地租
在建筑物與土地合在一起的情況下——房租商品租金(8項(xiàng))和成本租金(5項(xiàng))的差別——三個項(xiàng)目的差別：保險費(fèi)、地租、利潤。
記憶竅門：“保利地產(chǎn)”，保(險)、利(潤)、地(租)。
【重點(diǎn)】實(shí)際房租與完整租金的差別
完整房租十個構(gòu)成因素，實(shí)際房租可能包含完整房租構(gòu)成因素之外的費(fèi)用，如可能包含家具電器使用費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、甚至包含水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)等;也可能未包含上述完整的房租構(gòu)成因素的費(fèi)用，如出租人與承租人約定房屋維修費(fèi)、管理費(fèi)、保險費(fèi)、房產(chǎn)稅等由承租人負(fù)擔(dān)。
注意：租賃價格與租賃權(quán)價格是兩個不同的概念。
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