房地產(chǎn)估價師考點精講：易受限制(熟悉)
2021年房地產(chǎn)估價師備考進行時，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹土曈兴鶐椭?/p>
房地產(chǎn)的特性（10特性）
易受限制(熟悉)
1.政府對房地產(chǎn)限制的四種特權：
(1)管制權——直接對房地產(chǎn)利用加以干涉，如通過城市規(guī)劃規(guī)定用途、容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率，禁止在居住區(qū)內(nèi)建設某些工業(yè)項目或商業(yè)設施等。
(2)征稅權——對房地產(chǎn)征稅。
(3)征收權——為了公共利益而征收。
(4)充公權——政府在業(yè)主死亡或失蹤而無繼承人的情況下，可無償收回房地產(chǎn)。
2.易受限制還表現(xiàn)為：不可移動，不可隱藏，難以變現(xiàn)，所以難以逃避未來制度、政策、政局等變化的影響。
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