2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

【指標(biāo)十】竣工房屋價(jià)值

■在報(bào)告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價(jià)值。

■包括房屋的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修及水、電、衛(wèi)等附屬工程價(jià)值。

■不包括廠房?jī)?nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購(gòu)置和安裝;工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造;辦公和生活家具;土地相關(guān)費(fèi)用;城市建設(shè)配套投資。

【2016年試題】下列房地產(chǎn)成本費(fèi)用中，應(yīng)計(jì)入竣工房屋價(jià)值的有(　)。

A.房屋基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)的投資

B.土地購(gòu)置費(fèi)用

C.城市公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

D.房屋水、電、衛(wèi)等附屬工程的投資

E.廠房?jī)?nèi)的工藝設(shè)備購(gòu)置和安裝費(fèi)用

『正確答案』AD

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)?？⒐し课莸膬r(jià)值一般按房屋設(shè)計(jì)和預(yù)算規(guī)定的內(nèi)容計(jì)算。包括竣工房屋本身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、衛(wèi)等附屬工程的建筑價(jià)值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備(如電梯、通風(fēng)設(shè)備等)的購(gòu)置和安裝費(fèi)用;不包括廠房?jī)?nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購(gòu)置和安裝、工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造、辦公和生活家具的購(gòu)置等費(fèi)用，購(gòu)置土地的費(fèi)用，征收補(bǔ)償費(fèi)和場(chǎng)地平整的費(fèi)用及城市建設(shè)配套投資。參見(jiàn)教材P41。